陳建慶指出，不僅一般住宅市場冷颼颼，豪宅市場更慘，買氣可說是直接「住進(jìn)冰宮」，嚴(yán)重「落漆」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
陳建慶指出，不僅一般住宅市場冷颼颼，豪宅市場更慘，買氣可說是直接「住進(jìn)冰宮」，嚴(yán)重「落漆」
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  • 陳建慶指出，不僅一般住宅市場冷颼颼，豪宅市場更慘，買氣可說是直接「住進(jìn)冰宮」，嚴(yán)重「落漆」
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】國內(nèi)房地產(chǎn)景氣進(jìn)入寒冰期，房地合一稅、總統(tǒng)大選等因素干擾，回顧2015年的房市買氣，只有「冷」字足以形容。這個(gè)冷，不僅代表交易冷清，更說明了不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者的心情。市場到底有多冷？大師房屋表示，預(yù)估2015年度全國買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)將創(chuàng)下14年來新低，全年要保住27萬棟恐怕很有難度，不僅一般住宅市場冷颼颼，豪宅市場更慘，買氣可說是直接「住進(jìn)冰宮」，嚴(yán)重「落漆」。
 
根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)至2015年12月16日揭露的資料，2015年迄10月底臺(tái)北市總價(jià)在2億以上的豪宅成交案件共79件，扣除宜華飯店西華富邦因完工陸續(xù)完成過戶移轉(zhuǎn)65戶及中山北路遠(yuǎn)雄富都2戶新成屋移轉(zhuǎn)過戶外，其他中古屋移轉(zhuǎn)只剩12戶，在僧多粥少的情況下，房仲業(yè)經(jīng)營相形辛苦。
  
大師房屋董事長陳建慶指出，豪宅市場買氣可說是市場交投熱度的領(lǐng)頭羊，據(jù)觀察，豪宅成交量並非因?yàn)檫@兩年受打房政策影響才「高處不勝寒」，早在2011年就可以嗅出豪宅市場反轉(zhuǎn)的端倪！根據(jù)大師房屋統(tǒng)計(jì)近6年來5000萬以上豪宅的成交數(shù)據(jù)，高總價(jià)豪宅的成交量在2011年就已經(jīng)腰斬，之後便一路下滑，尤其是在2014年豪宅稅出籠後，2億以上豪宅成交量直接掛零，買氣更是一灘死水。
 
陳建慶指出，比起一般住宅市場，豪宅市場更是會(huì)受到政治與經(jīng)濟(jì)層面的影響，隨著經(jīng)濟(jì)成長率不斷下修，豪宅稅上路，投資客已退出市場，甚至很多資金出走到海外尋找投資機(jī)會(huì)；另一方面，回顧2015年以來，新落成的豪宅市場因調(diào)高房屋標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)、調(diào)整路段率等因素，持有稅率大增，也導(dǎo)致自住買家縮手觀望態(tài)度濃厚。
 
大師房屋總經(jīng)理李信忠舉例，香港或新加坡買家一聽到高達(dá)35％以上的稅率，感到十分驚訝、購買意願(yuàn)也跟著受影響。
展望2016年的景氣，陳建慶預(yù)估豪宅市場的交易量仍難有起色，一方面是國內(nèi)景氣不振、外加先前因政府課徵證所稅等因素，迫使大戶資金出走海外，這些不斷匯出的資金在沒有利多誘因的情況下，一時(shí)片刻很難回到國內(nèi)市場；再者，2016年面臨新舊政府交接、政策的不確定性提高的情況，有望主政當(dāng)家的總統(tǒng)候選人在政見發(fā)表及辯論會(huì)上皆主張富人加稅及修法調(diào)高遺贈(zèng)稅的意向上，也會(huì)讓資金持續(xù)縮手觀望。
 
房地產(chǎn)是國內(nèi)的龍頭產(chǎn)業(yè)，該如何提振低迷的市場氣氛？2016年總統(tǒng)大選落幕後，新政府團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)該思考檢討房地產(chǎn)相關(guān)政策。歷經(jīng)數(shù)年的打房政策，政府期望抑制房價(jià)，卻扼殺了交易量，也因此，房仲業(yè)、營建業(yè)、代銷業(yè)、裝潢業(yè)等相關(guān)領(lǐng)域的業(yè)者哀鴻遍野，除未達(dá)到當(dāng)初要壓抑房價(jià)的效果，反而先打趴了一竿子業(yè)者，更是影響經(jīng)濟(jì)景氣發(fā)展。
 
 
以2016年1月1號(hào)上路的房地合一稅為例，政府拼命喊出「拚經(jīng)濟(jì)」的口號(hào)，希望能吸引外資來投資，但房地合一稅卻對(duì)外資相當(dāng)不友善，若外資買進(jìn)國內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)，持有一年以內(nèi)賣出的獲利要課以45％、持有一年以上賣出的獲利一律課35％的稅賦，這樣高的稅率讓外資望之卻步。大師房屋總經(jīng)理李信忠舉例，當(dāng)大師房屋的華人事業(yè)處在海外銷售國內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，即使香港或新加坡買家非常喜歡臺(tái)灣的居住環(huán)境與人文氣息，但一聽到高達(dá)35％以上的稅率，感到十分驚訝、購買意願(yuàn)也跟著受影響。
 
因此，針對(duì)外國買家不友善的房地合一稅，及針對(duì)豪宅稅、路段率等相關(guān)政策是否該檢討成效，的確是新政府該認(rèn)真思考的課題！既然要拚經(jīng)濟(jì)，就該端出真的能刺激經(jīng)濟(jì)的牛肉，檢討不合宜的政策，才能真的有利於房市健全發(fā)展。